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自己买的期房可以卖吗？期房转让手续怎么办理？
2018-01-18 15:02:52 来源：楼盘网
房地产市场上期房是许多的，有些房子刚刚奠基，就初步预售了，许多买房人看中了房子的某些利益而初步买房。但是买了房子后假设不想要了该怎样办？当事人购买的期房在交房前可以卖出吗？假设可以，应当怎样处理期房的转让手续呢？看看下文就知道了。
一、购买的期房能够卖出吗？期房能够转让吗？
因为不动产生意的特殊性，《中华人民共和国房地产处理法》第三十七条规则：“下列房地产，不能转让：（六）、未依法挂号获得权属证书的”，但该条限制的是已竣工交付使用的不动产，并未触及期房。
《中华人民共和国房地产处理法》第四十五条规则：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规则”。可是国务院至今没有作出规则，建设部的《商品房出售处理方法》对此也没有规则。
那么，购房的期房能够转让吗？从目前的实践来看，期房是能够转让的，可是必需要契合法定的条件而且履行法定的程序。详细到各个地区又是不同的。
二、怎样处理期房转让手续？期房转让怎样处理？
因为各个地区在期房转让方面的规则有所不同，咱们在此以北京市的相关为详细实例，为我们介绍一下怎样处理期房转让手续。
《北京市城市房地产转让处理方法》对期房转让问题作出了清晰规则。该《方法》第四十四条规则，预购人在预售挂号后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规则处理：
(一)未付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同；
(二)已付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的状况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签定书面合同，并在合同签定后15日内按照本方法第四十条的规则到原挂号机关请求变更预售挂号。
从法令的视点剖析上述规则能够看出，期房的转让不是房子的转让，而是预购合同的转让，北京市的《方法》清晰了与购房转让的合法性，一起对转让程序进行了规则。
1、具有权益转让条件
依据《方法》规则，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签定了商品房预售合同，并在房地产处理机关进行预售挂号后就能够进行转让。在此，虽未对预售认购协议签定后的转让作出禁止性规则，但实践上排除了签定认购协议就转让期房的合法性。
2、征得开发商赞同
依据《方法》规则，预购人未付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同；已付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的赞同，预购人应当将其转让预购商品房的状况书面通知房地产开发企业。这一规则契合《合同法》关于合同转让的规则。
3、转让合同与挂号
《方法》规则，转让与售房的应当签定书面合同，并在合同签定后15日内进行预售变更挂号。
4、权益转让的法令结果
依据《合同法》的规则，合同转让后，受让人获得合同当事人的权力。预购房转让后，受让人获得原商品房预售合同约好的预购人(房子买受人)的全部权力。
5、转让价格
《方法》对转让价格没有作出规则，《合同法》对期房转让的价格也没有作规则。所以，关于期房转让的价格能够由当事人自行约好。
目前在全国层面上没有对期房的转让作出明晰规矩，所以各地在具体的规矩上是存在不同的。从实践来看，期房转让是普遍存在的。当事人应当慎重对待期房转让，必要时能够寻求律师的帮忙。
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自己买的期房可以卖吗？期房转让手续怎么办理？
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