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北京楼市变冷，预示全国楼市朝稳定前进！
2018-11-26 15:20:21 来源：楼盘网
大家都知道在最近的一段时间里因为楼市调控的原因市场出现明显的降温，特别是那些房价比较高的城市现在降温的就更加明显，例如燕郊的房价就比最高点的时候下跌了60%左右，虽然说燕郊只是个例不能代表整体的楼市走向，但有的城市却可以，例如北京。根据统计的数据显示，截至目前北京限竞房签约数只有27763套，创下自2015年的楼市成交新低，而与此同时北京的库存则持续增加贷了7.6万套，达到近4年来的最高点，这两个数据都反映出同一个问题，那就是现在市场上北京的楼市真的在变冷!而北京一直被大家看成是楼市的风向标，所以北京楼市变冷无疑会加速楼市整体变冷的节奏，当然这种变冷也只是一种朝着稳定前进的变冷。
北京作为中国的政治经济中心一直都在向外的吸引着人口，而这也是过去很长一段时间里北京房价上涨的原因之一，不过现在北京的人口已经停止增长了，甚至还出现了下跌。数据显示，截至2017年末北京常驻人口为2170.7万人，环比2016年减少了2.2万人，也就是因为北京的常住人口出现了下跌所以在过去的一段时间里北京的房价也出现了下跌。另外从北京的人口规划来看，在未来的几年里北京的人口规模都将维持在2200万左右，也就是说未来很长一段时间里北京都不会出现大量的新增人口，换句话来说北京的购房需求将不会出现大幅度的上涨，当市场不再出现新的购房需求的时候房价也就会慢慢的稳定下来，所以在未来相当长一段时间里北京楼市都将处于一个降温的行情中。
另外一个让北京楼市变冷的原因其实很简单，那就是因为现在北京的房价过高，很多人不仅仅是刚来北京工作的年轻人，就连那些来北京工作很久的人也买不起北京的房子，所以现在的市场会经常出现“逃离北上广”这样的口号，在这样的情况下为了解决大家的居住问题北京的房价就必须要降下来。其实不只是北京一个城市面临这样的问题，其他很多城市像上海、深圳、三亚、厦门这些城市现在也面临这个问题，特别是三亚和厦门的房价更是明显的虚高，所以这两个城市在最近的一段时间里出台了大量的政策来限制房价，当然效果也是相当明显的。所以在政策的调控下，像北京这样的房价明显偏高的城市的房价就会慢慢的回到一个大家都能承受的水平上。
更重要的是现在的开发商为了缓解自己的资金压力都开始主动的降价卖房了，但实际上这样的做的效果并不是很明显，因为在楼市长期的发展过程中购房者已经形成了“买涨不买跌”的心理了，所以开发商主动降价并没有像想象中那样吸引力大量的购房者，反而还加大了购房者的观望情绪。所以在这样的楼市环境下市场上的开发商已经明显的出现了改变，特别是在拿地的时候更加的谨慎，当开发商都开始谨慎对待楼市的时候，房价就会更加的冷淡了。
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北京楼市变冷，预示全国楼市朝稳定前进！
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