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南充买房大产证和小产证有什么区别?房屋产权从什么时候开始算
2022-09-22 14:10:13 来源：楼市网
购房者在买房的时候除了要考虑户型房价之外，还需要对房屋的产前进行了解，毕竟拿不到房屋产权就无法证明你对该房屋的所有权。下面就让楼市网小编对南充买房大产证和小产证有什么区别?房屋产权从什么时候开始算进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、南充买房大产证和小产证有什么区别?
1、颁发机构不同：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、转让限制不同：职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、出售条件不同：购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
4、权利人不同：大房产证里面权利人填的都是开发商，这是因为开发商对整个楼层拥有产权的一个证明。平时我们所看到的房地产权证一般都是小产证，权利人是所有业主，只有房产开发商得到大产证后，才能把房子出售给购房者，才能办理小房产证。
二、房屋产权从什么时候开始算
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。
土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权则存在期限，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。也就是说不论是40年、50年还是70年，到期限之后房屋都是你的，但是土地就不是你的了。
相信大家看完上面的介绍应该知道，买房大产证和小产证是两个不同的概念，比如说大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。以上就是楼市网小编整理的关于南充买房大产证和小产证有什么区别?房屋产权从什么时候开始算的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
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南充买房大产证和小产证有什么区别?房屋产权从什么时候开始算
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