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正荣地产上市后首度亏损 债务问题尚未解决
2023-04-04 10:35:24 来源：网络综合
正荣地产出现上市以来的首度亏损，同时，其仍在寻求境外债务的整体展期。3月31日，正荣地产披露2022年年度业绩公告。
公告显示，2022年正荣地产收入258.96亿元，同比减少29.99%;全年合约销售金额334.56亿元，同比减少77.0%;销售物业已确认收益为257.08亿元，同比减少29.6%，主要由于交付建筑面积减少及已竣工物业的销售下降。
物业销售依然是其主要收益来源，占到总收益的99.3%，物业租赁、管理咨询服务及货物销售占比分别为0.3%、0.3%及0.1%。
分地区来看，来自长三角的收益占比为55.8%，同比上升25.6个百分点;海峡西岸收益占比36.1%，同比下降10.2个百分点;华中地区占比0.9%，同比下降14.9个百分点。
除了上述财务数据之外，正荣地产也在2022年度录得自上市以来的首度亏损。
报告期内，正荣地产亏损及核心亏损分别为146.17亿元及35.5亿元;母公司拥有人应占亏损为128.77亿元。相比之下，2021年则录得年内溢利11.96亿元，母公司拥有人应占溢利8.09亿元。
具体来看，正荣地产2022年其他开支同比增加483.5%至89.21亿元，2021年同期为15.29亿元;而金融资产减值亏损净额由2021年的780万元增加23421.2%至18.38亿元。
截至2022年末，正荣地产并未偿还本金、应付分派或应付利息的债券共有15只，票息率均分布在6%至10%之间，包括了1只永续资本证券，新美元票据及新人民币票据，上述情况已经构成了违约。
公告显示，正荣地产拥有总额为308.836亿元尚未偿还银行及其他借款，账面值为46.954亿元的公司债券、账面值为238.595亿元的优先票据以及账面值为13.118亿元的有限永续资本证券。
其中，须于一年内偿还的有555.68亿元，须在第二年内偿还的有14.87亿元，须在三至五年内偿还的有35.89亿元，须在五年后偿还的有1.06亿元。
而截至期末，正荣地产拥有现金及银行结余仅为92.5亿元，其中包括了现金及现金等价物32.70亿元，已抵押存款约为8690万元，受限制现金58.93亿元。
另外，该集团于2022年末的流动比率为1.0(2021年为1.3);债务加权平均融资成本为7.1%，净债务与权益比率为294.6%。
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