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什么是小产权房?买小产权房的注意事项?
2022-03-04 19:36:58 来源：南充楼市
在买房时，人们可能会发现有一种房子叫小产权房，因此今天就给大家普及一下什么是小产权房?买小产权房的注意事项?这两个问题。
什么是小产权房?
小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到;二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。
买小产权房的注意事项
1、开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的，都一定要取得合法开发土地的资格，否则风险会增大。
2、符合城市总体规划。小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划，这样在后期才有取得房产证的可能性。
3、购买规模化的小产权房。国家虽然禁止建设小产权房，但还没有大规模地拆除小产权房。所以，购房者最好购买规模化的小产权房。
4、找见证人见证签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，可让见证人在场，并让其签字，以降低风险。
5、合同约定详细。虽然小产权房无法办理房产证，但购房者可以依据买卖合同来保障权益。所以，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。
以上就是关于小产权房的全部内容了，如果还想了解更多房产方面的知识，那么就上南充楼市网房产资讯栏目看看!
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什么是小产权房?买小产权房的注意事项?
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