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洋房和小高层有什么区别
2022-03-08 18:07:11 来源：楼市网
房子分为不同类型，比如洋房和小高层，在买房时我们需要对这两种不同类型的房子有一个了解，那么洋房和小高层有什么区别呢?
1、楼层不同
高层的楼层比较多，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六层左右。
2、户型布局不同
大部分洋房都是一层两户的布局，有充足的空间，保证了大面宽户型的设计，格局方正，舒适通透，采光效果优越。小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。
3、地段不同
洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心较远，地理位置上没有高层的好。小高层更接近城市的核心。
4、公摊面积不同
高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到百分之八十多。
5、梯户比不同
大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般是二梯三户或四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。
洋房具有哪些特征?
1、建筑风格。
“洋”房洋在哪里?建筑风格决定着它被称之为洋房。洋房的建筑风格多采用西式审美，除了欧美风格，还有一部分为南洋风格。
2、价位。
从当初在上海出现至今，洋房一直都价格不菲，在国内一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以担负起昂贵的房价，普通小市民则是可望不可及的。
3、建筑密度。
洋房相较于普通住宅，容积率更低，建筑密度更大，私密性更强，且活动范围更大，大多数洋房的首层都拥有私家花园。
4、周边环境优美。
一般洋房都是远离市区，处于周边自然环境较好的地带，且比较安静。
5、配套设计齐全。
在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
以上就是关于洋房和小高层有什么区别的全部内容了，如果还想了解更多房产方面的知识，那么就上南充楼市网房产资讯栏目看看!
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洋房和小高层有什么区别
2022-03-08 18:07:11
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