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验收房子的流程是怎样的
2022-03-09 19:49:26 来源：楼市网
现如今买房的人依然有很多，毕竟房子能带来的安全感是其他东西不能比的，那么买房后肯定要验收房子的，为此这里就给大家说说，验收房子的流程是怎样的？
1、开发商通知验房
通常签订的购房合同中就有约定具体的房屋交接时间，但是现实生活中，房屋交接的时间，还是应该以开发商通知为准。购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表。
2、入户验收
购房者在确定了开发商的相关手续都是齐全的，并且开发商具备了房屋交接的条件，这种情况下，购房者再和开发商那边负责协助验收房屋的工作人员一起进入室内验收房屋。购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
3、办理交接手续
购房者在进入室内验收之后，如果发现问题的话，需要记录下来，向开发商反馈并且协商解决问题的办法。如果验收房屋没有发现问题，那就可以办理房屋交接手续了。购房者在交接钥匙后签业主公约等协议的时候要注意里面的内容，另外房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。
验房发现问题是否收房
验房发现问题可以不收房，根据相关规定，如果商品房出现了严重主体质量问题，通过修复等方式难以保证买受人的正常使用居住，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。如果属于一般的质量问题，不会严重影响商品房买受人的正常居住使用，此种情况下，业主可以先行收房，然后根据合同约定要求开发商承担保修义务。
验房试水有哪些注意事项
1、注意通知：要看自家供热公司的通知，多数都会张贴在公寓楼前的告示栏或者是单元楼道门口。注意打压试水的时间，最好有人在现场监督。
2、管道检查：要对自家的暖气片、管道、阀门进行一次全面的检查，发现跑、滴、冒、漏现象及时通知热力公司进行维修。
3、外部管线：楼道主杠及外部主管道漏水，会影响居民家中的供热情况。在这里也提醒大家一旦发现楼道漏水、大院内暖气管冒水，请立即向热力公司反应，以便及时得到维修。
4、排风检查：管道接头处和放风阀尤其重要，一定要检查放风阀是否关严、是否漏水。可以用手摸一摸管道接头处和放风阀下面。暖气上水后居民们可以进行“排风检查”，打开放风阀，将空气给放掉，看看放风阀是否好用。如果是无法拧动，或者是已经老化的，要及时找维修人员进行修复。
5、不能私改：冷热运行时，用户千万不能私自改动暖气设备，否则会给热力公司带来损失，同时也会影响自家暖气片正常开栓。更不要私自安装循环泵、水嘴子等，不然发现后会被执法部门处罚。
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