南充
登录/注册
退出
发布房源
新手签购房合同需要注意什么?
2022-03-09 19:31:47 来源：楼市网
买房时都是需要签订购房合同的，购房合同内容是比较多的，因此在签订时一定要仔细多多注意各条例，那么新手签购房合同需要注意什么?
1、注意确认出卖人信息
通常购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看现房主的姓名，是否存在共有关系等
2、注意明确贷款不成的约定
如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，现房主要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、注意明确相关费用由谁出
在房产交易过程中，除了会有关于房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如过户和交房时，契税、物业费等等，这些费用谁来承担。
4、注意注明计价方式与房款
在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
5、注意房产证的过户期限
在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。
6、注意明确退房责任
购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
7、注意明确逾期交房的违约责任
交房时间一般也会在购房合同中注明，交房日期要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金等
8、注意确认物业交接事宜
在房屋交付时，要确认物业水电暖等费用有无拖欠，以及户口迁移细节等。
已经签了购房合同，房子还能退吗?
能退，但是要满足以下几个条件。
1、房屋设计与合同不符
房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3%，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。
2、房屋质量不合格
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
3、房屋面积误差超过3%
购房者在验收房屋的时候，一定不要忘记了验收房屋的面积，按规定，房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，且购房合同无效。
以上就是关于购房合同的全部内容了，如果还想了解更多房产方面的知识，那么就上南充楼市网房产资讯栏目看看!
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
新手签购房合同需要注意什么?
2022-03-09 19:31:47
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
