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南充房屋抵押怎么登记?要注意哪些问题
2022-08-26 14:31:06 来源：楼市网
房屋作为家庭的重要财产是十分重视的，但是在一些特殊情况时是会被抵押登记的，这个时候我们就要注意一些事项了，避免出现隐患。下面就让楼市网小编对南充房屋抵押怎么登记?要注意哪些问题进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、南充房屋抵押怎么登记?
第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人身份证,户口簿;还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份明户籍所在地民政局出具后至今未婚的证明共1份。
第二步:看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
第三步:签署抵押借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
第四步:公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
第六步:借贷、放款在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
二、房屋抵押登记要注意哪些问题
一抵押的房产不是下列的不得抵押的房产：
1、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
4、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
5、依法不得抵押的其他房地产。
二抵押人所担保的债权不得超出其抵押房产的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
三以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
四当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
相信大家看完上面的介绍，应该知道房屋登记的手续是比较麻烦的，需要对房屋抵押的资格和评估价值进行考察，然后才能进行下一步。以上就是楼市网小编整理的关于南充房屋抵押怎么登记?要注意哪些问题的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
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南充房屋抵押怎么登记?要注意哪些问题
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