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公共区域和公摊面积分别指什么？ 公共区域和公摊面积的区别
2022-12-15 13:28:31 来源：楼市网
在买房时，所在的楼层一定是存在公摊面积和公共区域的，有些初次购房的大家或许不太了解这两者的定义与区别，这篇文章带大家来了解一下。
小区公共区域包含哪些?
小区公共区域指的是除业主专有部分以外的区域，通常包括的小区绿化、小区公共健身娱乐场所、小区道路、小区地面停车场、消防楼梯、屋顶、门厅、电梯间、公共楼道、物业服务用房、配电房等等。小区公共区域属于业主共有，业主享有相应的权利和义务。例如业主有权在小区地面停车场停车，当地面停车场地面出现开裂等问题时，业主也应承担相应的维修义务。
小区公摊面积包含哪些?
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不计入用地面积的范围：
1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河滩、水沟、排水沟。
2、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;其他按规定不计入宗地的面积。
以上就是公共区域和公摊面积的区别，大家可以购房前多了解一下。
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公共区域和公摊面积分别指什么？ 公共区域和公摊面积的区别
2022-12-15 13:28:31
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