房屋转租必看，签合同时有什么注意事项？

2023-01-28 14:56:18 来源：楼市网

如果租房子租到一半，不能租了我们是可以选择转租的，但是转租的过程非常需要运气和耐心，能等到一个靠谱的租客不容易，而且转租过程中是有一些问题需要注意的。

一般情况下，如果房屋需要进行转租，需要签订转租合同，首先需要跟出租人和租赁人约定好时间，然后需要准备三方合同协议，一个是房东，一个是承租人，其次就是新房客，在三方合同确认无误之后，再进行签订，需要注意的是，转租需要经过房东同意，才可以进行转租，如果贸然将房子转租，可能会面临赔偿的风险。

1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置：如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

3、住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

4、住房用途说明，住房是用于自住、还是一家居住、还是允许与其他人合住;同时是否能作为其他用途，如办公等。

5、租赁期限，在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一-住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还.给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。

6、房租及支付方式，租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

7、住房修缮，出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

8、变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

9、转租的约定，有些承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。