南充
登录/注册
退出
发布房源
金地商置将进行缩编，有人欢喜有人忧
2023-02-18 10:15:45 来源：观点网
近日金地商置进行了一个较大的职权变动，公司开启缩编，很多分公司也进行了一些区域调整。
每轮房企架构调整，对区域高管而言所带来的职权变动是喜是忧，在变化开始时总是难以断言。
近日，金地商置撤销西南区域公司，同时成都公司与昆明公司合并，成立新的成昆公司，且并进华南区域。同样被撤销的还有华中区域，原武汉公司划入东部区域，原长沙公司划入华南区域，原河南事业部划入华北区域。
金地商置内部人士表示，这次调整基于公司业务发展需要，聚焦核心城市，同时提升管理效率。
据悉，这场缩编开始后，所涉区域的高管们将进行一系列岗位调动。
2022年12月7日，金地商置集团有限公司披露一则持续关连交易框架协议。
公告提及，由于广电地产将继续获得金地集团的财务顾问及咨询服务，故广电地产与金地集团于当日订立2023年框架协议。金地集团同意向广州广电及/或其附属公司、合营公司及联营公司就物业项目提供财务顾问及咨询服务，为期三年。
类似的服务协议，广电地产和金地集团在2016年、2019年都签署过一次，也就是说，相关合同已进行了六年。
根据过往公告统计，2016年-2022年的前10月，合同金额分别为449.6万元、5209.5万元、6179.1万元、5446.8万元、5290.9万元、4916.4万元及2934万元，共计历史金额约3.04亿元。
这些顾问费的定价有详细说明，即委托人及/或其附属公司、合营公司及联营公司每年须各自向受托人支付顾问费，顾问费年费率按各自获取的融资款不高于1%计算。
对于这些要价不菲的顾问费，金地商置董事会表示，相信取得金地集团提供的财务顾问及咨询服务符合公司利益，可大幅减少广电地产的融资成本。此外，金地集团拟收取的顾问费率与市场上其他同类独立财务顾问相比更具竞争力。
本着“选贤不避亲”考虑，金地商置早在2016年年底就透露，金地集团提供的财务顾问及咨询服务可节省广电每年融资款2%的财务成本。
现在为了优化经营，广电地产作为金地商置在广州的重要操盘平台，选择向金地集团“跨级”取经。但无论作为子公司还是孙公司，市场都没有免费的馅饼。
事实上，金地集团和得到其背书的金地商置历年融资成本的确居于行业低位。
截至2022年上半年末，金地集团融资成本4.54%，相较2021年末降低2个基点，三季度末，债务融资加权平均成本进一步下降为4.50%。
于2022年6月30日，金地商置银行及其他贷款总额为48.75亿元，年利率介乎2.46%至5.2%。
若按照金地商置公告所载的顾问费标准，广电地产及其附属公司、合联营公司这些年通过金地集团获得的融资总额，至少不低于304亿元——而且成本都优于市场独立顾问渠道。
据企查查统计，广电地产累计发债2只，规模合计17亿元，均为企业ABS，均于2022年7月26日发行，2040年5月20日到期。
其中，22金地优(180167.SH)发行16.7亿元，利率4.8%。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
金地商置将进行缩编，有人欢喜有人忧
2023-02-18 10:15:45
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
