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格力地产发布2022年度报告 公司面临大幅亏损
2023-04-24 10:35:52 来源：观点网
处于资产重组阶段的珠海国企格力地产，于4月21日正式发布2022年年度报告，2022年格力地产面临了大幅亏损，本次报告分析了亏损原因，以及2023年的一个展望和计划。
今年1月底，该公司就曾预告将因计提减值准备而录得大幅亏损，如今外界将得以对业绩公告有更全面的了解。
年报披露，格力地产2022年录得营业收入40.46亿元，同比减少43.27%;归母净利润为-26.84亿元，同比减少682.83%;扣非归母净利润为-21.20亿元，同比减少558.91%，两项利润指标均处于业绩预告区间的亏损最大值。
其中，格力地产计提了各项资产减值准备合计17.88亿元，由此减少归母净利润及归母权益分别达17.85亿元。
和其他房企类似，新冠疫情及房地产下行成了该公司计提的主要原因。
从房地产主业观察，格力地产去年无论是新增销售还是结转的均价都出现了下降，结转均价更是下降接近4成、回到2020年水平。
同时更需关注的是，由于拿地动作减少，其房地产储备至去年底仅剩下重庆项目，待结转面积也仅剩下不足8万平方米。
尽管在新的战略版图中，房地产仍将是格力地产三大业务板块之一，但从资产现状及重组的方向看，以免税品销售为核心的大消费产业已基本明确是该公司的发展主思路。
过去几年，格力地产陆续在为转型做并购，新业务能多大程度扭转业绩仍充满不确定性。
格力地产提及，受房地产市场行业周期影响，为加快存货去化、加速资金回笼、盘活存量资产，2022年，公司基于谨慎性原则，按照存货可变现净值低于其成本的差额，对部分项目计提存货跌价准备，投资性房地产公允价值也大幅下降。
经历艰难的一年后，房地产市场于2023年出现了一定的回暖迹象，尤其是上海、深圳等地等地的楼市成交反弹明显，房企的销售也出现了增长。
今年1月中旬，上海前滩格力海德壹号项目自2014年拿地后首次启动认购。项目拿地均价6.58万元/平方米，认购时推出163套房源，均价12.98万元/平方米，实际获认购639组，最终项目开盘售罄。
数据显示，格力地产2023年1-2月共实现签约面积5.8万平方米，同比增加395%;签约金额43.27亿元，同比增加1332%，已高于去年全年销售业绩。
对于2023年，格力地产并未提及地产的具体发展目标。其于年报中表示，房地产业务将改变传统开发模式，深挖潜在优质房地产资源，探索多种开发合作模式，进一步增强板块盈利能力。
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格力地产发布2022年度报告 公司面临大幅亏损
2023-04-24 10:35:52
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