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住宅使用年限是什么意思？ 住宅的使用年限有多久？
2023-06-26 11:05:45 来源：楼市网
我们买的普通住宅都是有使用年限的，可能刚买房的大家对这个概念比较模糊，使用年限也就是土地使用权，是指单位或者个人依法或者约定对国有土地或者集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利;房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：住宅楼、商业楼、工业楼。
住宅楼的使用年限从什么时候开始？
很多购房者认为70年是从签合同那天算起的，甚至很多人认为70年是从拿到房产证那天算起的。事实上，这70年是从开发商与政府签订土地使用合同开始的。也就是说，房子到了业主手里，产权至少过了一两年。
70年是指房屋占用国有土地使用权年限，不是房屋产权年限。只要房屋所有权不发生变化、不转移、不消失，就是长期的，不受年限限制。其次，国有土地使用70年的起算时间，不是按照取得房产证的时间计算的，也不是按照建房的时间计算的，而是从国有土地使用之日算起的。
住宅楼的使用年限是多少年?
住宅楼的使用年限一般为70年。土地使用权到期后，一般会自动续期。根据有关规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权到期续期的，应当依法办理。土地上的房屋及其他不动产的权属，有约定的，从其约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权到期的，自动续期，而“50年产权”在土地使用权到期后续期。用于非住宅建筑。根据政策，有可能继续缴纳土地出让金，重新签订土地出让协议，获得续期。而且，“50年产权”的水电等生活成本普遍高于“70年产权”。
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2023-06-26 11:05:45
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