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委托开发商办理房产证要注意什么?
2022-03-08 18:33:35 来源：楼市网
买了房需要办理房产证，房产证一般都是房主亲自办理，但是总有特殊情况房主不能亲自办理的，就需要委托办理了，那么委托开发商办理房产证要注意什么?
注意约定开发商办理房产证的期限;约定因开发商原因不能如期办证时，如何处理;为避免贷款银行扣押房产证，应约定核验房产证的方式;约定代办费用的数额和缴纳方法。注意事项具体如下：
1、注意约定开发商应该于什么期限内办理房产证，以及开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
2、约定因开发商原因，导致不能如期办理或办证发生错误的情况时，如何处理。最好明确约定可以退房或不退房等违约处理方法。
3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证。
4、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
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开发商五证的作用是什么
1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金，开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。
2、建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书(房证)。
3、建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。
4、商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。
以上就是关于委托开发商办理房产证要注意什么的全部内容了，如果还想了解更多房产方面的知识，那么就上南充楼市网房产资讯栏目看看!
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委托开发商办理房产证要注意什么?
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