大产权房和小产权房的区别?

2022-03-08 18:43:22 来源：楼市网

房子产权有大产权房和小产权房之分，很多人都不是很清楚这两者有什么区别，因此今天在这里就给大家普及一下大产权房和小产权房的区别?

大产权房和小产权房的区别?
1、按产权归属分

通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

大产权房是有国家颁发的产权证的，国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分

房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权。如果是通过出让或转让得来，就是所说的大产权。

大产权房和小产权房的区别?

买小产权房的注意事项

1、开发主体要合法。

无论小产权房是谁开发的，都一定要取得合法开发土地的资格，否则风险会增大。

2、符合城市总体规划。

小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划，这样在后期才有取得房产证的可能性。

3、购买规模化的小产权房。

国家虽然禁止建设小产权房，但还没有大规模地拆除小产权房。所以，购房者最好购买规模化的小产权房。

4、找见证人见证签订合同。

购房者在签订小产权房买卖合同时，可让见证人在场，并让其签字，以降低风险。

5、合同约定详细。

虽然小产权房无法办理房产证，但购房者可以依据买卖合同来保障权益。所以，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。