住宅50年产权和70年产权有什么区别？

2022-03-12 11:40:49 来源：楼市网

房子的产权年限一直是人们比较关注的，住宅的产权年限有50年和70年之分，因此在购买时需要了解清楚，住宅50年产权和70年产权有什么区别？

1、土地规划用途不同

按规定，平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

2、生活成本不同

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的，而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。

3、货款要求不同

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年。而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。
住宅50年产权和70年产权有什么区别？

住宅与公寓的区别有哪些?

1、产权年限不同

住宅和公寓区别最明显的就是产权年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

4、规定不同

规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理手续的。

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