南充二手房出售注意什么?交易的税费有哪些

2022-08-16 14:29:08 来源：楼市网

如今二手房市场是比较火热的，相对于新房、商品房房价偏高，完全是个毛坯，是受到很多购房者青睐的，但是我们也需要注意一些事项，避免发生纠纷。下面就让楼市网小编对南充二手房出售注意什么?交易的税费有哪些进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。

一、南充二手房出售注意什么?

1、权属是否清晰。首先要查看所购买的房屋是否办理了房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证书;其次核实该房屋共有权人是否同意出售等情况。

2、权利是否受限制。购买前应了解或到有关部门查询房屋状态，主要核实房屋是否有抵押、查封、居住权的登记和租赁备案，特别是设立了居住权的房屋，有可能导致购买后买方无法居住的情况。

3、合同约定是否齐全。签订存量房买卖合同时，一定要将物业管理费、水、电、气、宽带费的缴纳及装饰装修、家电、家具的归属进行约定，并将出现纠纷解决的方式一并填入合同，明确责任，避免争议。

4、交易资金应该存入监管账户。存量房资金监管的目的是为了维护买卖双方交易的安全。资金监管后若在交易过程中出现了一房二卖、房屋抵押、法院查封等问题，可确保买方购房款的安全;同时可确保房子过户后卖方安全收取房款。

二、交易的税费有哪些

1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%

2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!

4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!

5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

相信大家看完上面的介绍应该知道，二手房出售交易需要注意的事项还是比较多的，比如说房产权属、证件是否齐全等方面，这点大家要注意。以上就是楼市网小编整理的关于南充二手房出售注意什么?交易的税费有哪些的相关知识，希望能帮到你。

分享此文章 链接分享 二维码分享

南充二手房出售注意什么?交易的税费有哪些

2022-08-16 14:29:08

扫码查看资讯详情

责任编辑：杨洪

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。



房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！

立即咨询