南充房产买卖合同补充协议有效吗?签订补充协议有什么注意事项

2022-08-17 14:15:57 来源：楼市网

我们在购买房产的时候和开发商达成一致之后是需要签订购房合同的，但是实际中由于一些情况会需要涉及到补充协议的签订，因此我们就需要有一定的认识。下面就让楼市网小编对南充房产买卖合同补充协议有效吗?签订补充协议有什么注意事项进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。

一、南充房产买卖合同补充协议有效吗?

1、房产买卖补充协议是有效的。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。

2、补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效;如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。

二、签订补充协议有什么注意事项

1.明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。

2.明确贷款风险及双方责任。贷款风险是指银行有可能不批准贷款。其原因或与购房者有关，也可能跟开发商甚至是银行有关。虽然这种情况不多见，但为了避免纠纷，还是应该约定清楚、明晰责任。

3.公摊面积需明确。除了要明确公摊面积多大之外，还需要明确具体的位置。

4.若涉及到精装修，则一定要明确装修标准。精装修虽然越来越受欢迎，但其中的水分却为人诟病，主要原因就是模糊建材、施工标准差。购房者应该通过补充协议写清楚装修建材(需具体到品牌型号和颜色等)。

5.吸引你的广告内容最好写进去。开发的承诺及广告描述都需要写进补充协议，尤其是会影响到价格的广告描述，还有所看样板间中具体的品牌等。

6.明确退房的责任。一定要完善退房的各种情形，如果是开发商的责任，也要写明各种退房情形下开发商需要承当的责任，以及退房时开发商要配合购房者终止与银行借款合同。

相信大家看完上面的介绍，应该知道房产买卖补充协议是有效的，和主合同有同等的法律效力，所以这点大家在签订时候不要担心。以上就是楼市网小编整理的关于南充房产买卖合同补充协议有效吗?签订补充协议有什么注意事项的相关知识，希望能帮到你。

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南充房产买卖合同补充协议有效吗?签订补充协议有什么注意事项

2022-08-17 14:15:57

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责任编辑：杨洪

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