南充新房出售几年可卖?出售交易的手续有哪些

2022-08-18 14:24:41 来源：楼市网

如果我们所购买的新房不需要居住的，可以选择出售从而获得一定的资金，但是需要符合一定的条件，这也是为了避免炒房的情况出现。下面就让楼市网小编对南充新房出售几年可卖?出售交易的手续有哪些进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。

一、南充新房出售几年可卖?

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产

继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三个时间：可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章购房合同的章要一致，收据才有效。

4、赠与的房产

赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。

二、出售交易的手续有哪些

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

看完以上的介绍，我们应该明白新房出售一般要满两年或者是五年的，具体根据房屋的类型来决定，这点大家在买卖新房的时候要注意。以上就是楼市网小编整理的关于南充新房出售几年可卖?出售交易的手续有哪些的相关知识，希望能帮到你。

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南充新房出售几年可卖?出售交易的手续有哪些

2022-08-18 14:24:41

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责任编辑：杨洪

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