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南充房屋购置税怎么算?能退税吗
2022-09-20 13:50:23 来源：楼市网
我们在买房的时候除了要支付购房款之外还需要缴纳一定的税费，这点大多数人都不是很清楚，所以就要多了解了。下面就让楼市网小编对南充房屋购置税怎么算?能退税吗进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、南充房屋购置税怎么算?
契税：
1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%。
2、首次购普通住宅90-144平米(套内120)：总价*1.5%。
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上的：总价*3%。
4、商业房或公司产权：总价*3%。
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。
卖方：增值税及附加住宅。
1、普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。
2、非普通住房：住五年非普通住房按差额征收，增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。
3、无论是普通住房还是非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。
附加是指城建税和地方教育费附加。
3、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按税(总价-原购置成本)*20%，征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
二、能退税吗
需要满足一下条件：
1、符合契税减免政策而没有进行减免的;
2、属于不征收契税情形;
3、房地产权属确认前撤销转移;
4、经法院判决的无效产权转移行为。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。
(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
(三)批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。
不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
(四)对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
(五)归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
(五)个人在以下银行开户的活期存折账号页复印件。
看完以上的介绍应该知道，购置税是根据房屋面积、是否是首套房等计算的，具体根据实际情况进行计算。以上就是楼市网小编整理的关于南充房屋购置税怎么算?能退税吗的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
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南充房屋购置税怎么算?能退税吗
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