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南充买房高层公摊面积多少?高层好还是小高层好?
2022-09-23 14:18:04 来源：楼市网
我们在买房的时候首先是要确定它的一个房价、房屋面积，毕竟要支付相应的购房款，其中房屋面积中就涉及到公摊面积。下面就让楼市网小编对南充买房高层公摊面积多少?高层好还是小高层好?进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、南充买房高层公摊面积多少?
1、高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。测量实践中，高层的分摊系数一般在18%—26%之间，而多层的分摊系数则在11%—16%之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。
2、有些朋友在选购房子的时候还是会注意公摊面积的，但是对于公摊面积却存在一些误区，把得房率跟公摊面积的大小挂钩，现在的开发商不少都已赠送面积为卖点促销商品房，无论是地下室、阳台还是飘窗，赠送面积也是计入到套内的，这种算法对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反得房率却很高。所以，高得房率并不等于公摊面积小。
二、高层好还是小高层好?
1、高层和小高层的优点分析：
高层的优点：高层的视野比较开阔;内部噪音比较少;电梯不少于2部，所以垂直交通比较便利;高层的要求比较高，所以建筑质量要稍微好一点，比较耐热耐冷耐紫外线。
小高层的优点：小高层住宅建筑成本比起高层来说成本相对比较低，所以房价相对来说比较低，买房费用比较少;小高层的住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，通风采光条件比较好，空气质量和景观质量比较好;小高层一般是板楼，采用的一梯两户的格局，这样就避免了高层住宅有部分房屋质量朝向不好的问题。
2、高层和小高层的缺点分析：高层的缺点：高层一般是塔楼，一层的住户比较多，所以人口密度大;楼层越高，公摊面积越大，得房率越低;高层如果发生灾害比如地震、火灾等不方便逃生也不利于救援。小高层的缺点：小高层相对较矮，所以视野不够开阔;小高层的得房率比较高，所以基本上都会住满，所以内部噪音要相对大一些;小高层一般只有一部电梯，所以一旦电梯故障或是在维护，就会给比较高的住户带来困扰;建筑质量也比高层要稍差一些。
相信大家看完上面的介绍应该知道，高层的分摊面积系数一般在18%—26%之间，具体要根据楼盘实地测量了，不过总的是偏高。以上就是楼市网小编整理的关于南充买房高层公摊面积多少?高层好还是小高层好?的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
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南充买房高层公摊面积多少?高层好还是小高层好?
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