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南充房屋权属登记怎么办理?房屋所有权多少年?
2022-09-22 14:31:53 来源：楼市网
我们在购买完商品房之后是需要确定产权归属的，不然的话就无法证明你对该房屋的所有权，这点大家一定要明白。下面就让楼市网小编对南充房屋权属登记怎么办理?房屋所有权多少年?进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、南充房屋权属登记怎么办理?
购房人办理交易过户手续时要提交商品房买卖契约、商品房销售发票、购房者身份证复印件。如果购房者是本幢房屋第一户申请产权登记的，则还需提交转让方商品房销售许可证、商品房屋登记备案证明和房屋竣工验收证明书复印件。
房屋权属登记由权利人提出申请，共有的房屋，由共有人共同申请，如购房者因故不能亲自申请产权登记的，可以委托他人代办登记，代办人要提交购房者出具的授权委托书。境外人士的授权委托书应当经过公证或认证。
只要购房者按照规定，提交的书证材料齐全、手续完备，产权监理处在受理登记后30个工作日内，就会核准产权登记，并通知产权人领取房屋所有证。
二、房屋所有权多少年?
根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。
根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。另外土地所有权的计算时间并不是从购房者买房那日算起，而是从开发商拿地就开始算起了。有些开发商为了节约成本或者有其他打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购买房屋装修入住。因此购房者即便买到的新房，也极有可能买到产权年限不足的房子。
这三种房屋产权年限不同，相应的购房者购买之后享受到的权利和义务也是不一样的：
首先从相关的规划设计规定来看：70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多;
其次按照有关规定，只有购买70年产权的房屋才能够达到标准，而如果购买的是40或50年的商业工业用地的话是无法落地迁户的;
第三购买的房屋只有40年或50年的房屋，购房者的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳，较70产权房屋更贵;
第四购房者购买的是40年或50年产权住宅时，必须得全额缴纳税费，费用更高，而购买70年产权的房屋则有可能会享受税费优惠。
看完以上的介绍应该知道，房屋权属登记办理是需要由权利人提出申请，共有的房屋，由共有人共同申请，到当地房管部门就那些办理。以上就是楼市网小编整理的关于南充房屋权属登记怎么办理?房屋所有权多少年?的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
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南充房屋权属登记怎么办理?房屋所有权多少年?
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