常见的租房纠纷有哪些？应该如何解决最好？

2022-12-23 15:47:25 来源：楼市网

在租房过程中，租客与房东发生纠纷的事情屡见不鲜，如果你正准备租房，想了解下租房，或许可以看看这些租房的常见纠纷，看看一般都是如何解决？

一、租房遇到纠纷该怎么解决

1、租房纠纷协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的，请求调解

租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的，应当按房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

4、合同不解除的情形

合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

5、合同解除时有关问题的处理

(1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题;

此时承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

(2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

此时，出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

二、租房常见纠纷由哪些

1、房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。

2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

3、不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范。