哪些人不适合贷款买房？贷款买房的具体流程是什么？

2023-01-09 15:02:09 来源：楼市网

贷款买房不是说贷就能贷的，需要满足一些条件才能贷款，而且有些人群是无法贷款买房的，都有哪几类人呢?

一、哪些人不适合贷款买房

1、不符合贷款年龄的人: -般来说,如果-一个已经退休的人员想通过贷款买房，一般会通不过审核,因为.上了年纪又没有稳定收入。

2、征信不良的人:在日常中征信对我们来说是非常重要的,尤其是申请贷款买房,因为银行首先看你的征信,所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买.房。

3、收入不稳定的人员:银行首先会对你的工资流水有所考量,来衡量之后的还贷能力,分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房,一一个月的工资还完贷款连生活都成问题,银行一定拒绝你的房贷申请。

4、高危职业的人:我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户,很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像销售、酒店HE KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见,贷款成功率会低很多,甚至有的银行压根就不接受申请。

二、贷款买新房的流程是什么

看房前准备→实地看房→排号选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付首付款→办理贷款→审批放贷→验房收房→交税→办房本

1.看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围中选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，没有购房资质的，可以购买商住两用房。

2.实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区位沙盘，了解整个楼盘的具体情况。需要询问销售周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下周边配套也都还在规划中，可以到政府网站查询周边的规划文件。

3.排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行认筹、排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时整个流程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

4.认购

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据，收据一般为银联小票，定金缴纳金额不会超过合同标明的总房款的20%。

5.网签，签合同，付首付

提交购房资质审核后，一般10个工作日出具审核结果，审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。购买现房的需要签订现房买卖合同，购买期房的需要签订商品房预售合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

6.贷款，审批放贷

一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在期房封顶后，国管公积金贷款放贷时间与是否封顶无关。

7.验房收房

前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证二书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，最好请专业的人士进行验房。

8.交税

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有)到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修资金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

9.办房本

贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。