小产权房是否值得购买？可以贷款购买小产权房吗？

2023-01-09 14:48:21 来源：楼市网

不知道买房的各位是否有听过小产权房，小产权房跟大产权房的明显区别大家肯定知道一点就是价格，小产权的产权很短，大产权房一般都有70年，小产权房还有哪些缺点呢?或许大家可以参考一下。

1、价格优势明显

小产权房建在集体土地上,土地价值相对较低。此外，无需缴纳国有土地出让金及相关税费，小产权房建设的土地成本极低。

2、产权不完整

小产权房不是真正的商品房，不能挂牌交易，国家不承认，不办理过户登记手续。此外，根据相关法律政策规定，小产权房屋买卖合同属于无效合同，农民向城镇居民买卖房屋不能得到法律承认和保护，无法通过法律程序。土地使用权证、房屋产权证、契税证等手续。没有“二证”，就没有法律保护，也不能上市交易，严格来说，小产权本质上是无产权。

3.违法行为

小产权房建在农村集体土地上，不符合现行土地管理法。农村集体土地使用权是集体组织成员的专有权利，与农民的具体身份挂钩，不得出售、转让。目前，利用农村集体土地建房出售给城镇居民的行为属于违法行为。小产权房买卖合同本身无效，小产权房购买者取得的乡镇产权证或者村集体组织相关证明不具有法律效力。