二手房是怎样过户的？二手房过户注意事项有哪些？

2023-03-03 10:58:39 来源：楼市网

如果手里有一套二手房想要过户，我们需要做一些什么？需要一些什么证明和去到什么地方办理，还有过户二手房的注意事项有哪些？

二手房过户成功的依据是买卖双方协商一致后，确定好房屋的成交价格，到二手房交易中心填写二手房交易信息表。并且买卖双方需签订合同，买方需要把购房款存入资金监管专户中，买卖双方查询购房款到账之后，需要携带相关资料到二手交易中心办理房屋产权转移登记手续，缴纳相应税费，领取新的房产证，代表过户完成。

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。