商品房出售需要满几年？商品房买卖的年限限制是多少？

2023-03-08 10:44:04 来源：楼市网

大家在购买商品房时，一定要注意到的一点就是房子的产权年限，尽可能还是要买年限比较久的，商品房年限分了几下几种，大家可以参考一下。

一、商品房的年限限制是多少?

在中国，商品房买卖是否有年限限制取决于该房屋的产权形式。根据《中华人民共和国物权法》的规定，产权分为以下几种形式：

1、70年产权

国家规定，城镇住宅的产权期限为70年。因此，购买70年产权的商品房在购买后的产权期限为70年。在产权期限到期后，国家将对该住宅进行重新评估，并根据实际情况决定是否继续延长产权期限。

2、50年产权

部分地区的商品房产权期限为50年。这种房屋的产权期限比70年产权短，购买者在购买前应该了解清楚。

3、永久产权

一些房屋的产权期限为永久，即永久产权。这种房屋一般指的是不动产，如土地等，其产权期限无限制。

需要注意的是，房屋的产权期限不同于使用期限。产权期限只是指房屋所有权的期限，而使用期限是指住户在房屋内居住的期限。一些商品房在购买后，会限制其使用年限，如50年使用年限，这时购房者在购买前也应该了解清楚。

而大多数商品房的产权期限是70年，但仍有一些地区的房屋产权期限为50年。购买房屋前，购房者应该了解清楚该房屋的产权期限和使用期限，以便做出理性的购买决策。

二、商品房出售必须满几年?

根据《城市房地产管理法》规定，商品房出售没有年限限制，也就是说，售房方可以在房屋权属发生变更之日起随时进行出售。但是，一些地方会根据当地的实际情况制定相关政策，对商品房的出售做出一些限制，比如规定商品房必须满两年才能出售。因此，具体情况还需要参考当地的政策规定。

此外，购房人在购买商品房时也需要注意，根据《商品房销售管理办法》规定，购买商品房的购房人必须具备完全民事行为能力，且在购房时必须提供真实有效的身份证件和购房资金来源证明。同时，购房人需要在签订合同时了解合同的各项条款，如物业费用、装修规定、交房时间等，以免出现不必要的纠纷。