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公摊面积高好还是低好？ 公摊面积高低有什么影响？
2023-07-04 11:21:35 来源：楼市网
我们买房时一定会看到房子有公摊面积的数据，没买过房的或者没提前了解过，可能对公摊面积的意义比较模糊，公摊面积高还是低好，又有什么影响呢？
公摊面积高或低有什么影响?
1、公摊面积小，购房成本低。公摊面积低，购房成本低，公摊面积越小，公摊面积交的钱越少，房子得房率越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，共享空间就越大，所以塔式建筑中的共享建筑比板式建筑多，这也是为什么很多人更喜欢6层板楼的原因。公摊小的房子更经济实用，如果目前经济条件有限，自住的话，考虑买这种类型的房子比较划算。
2. 公摊面积小，居住舒适度低。公用面积低，居住舒适度低。但是，并不是说共享区域越小越好。共享面积太小，势必会影响整体的居住舒适度 很多低公摊的都是牺牲社区的居住品质：公共设施的规模(如电梯数量)会大大减少，公共楼梯、走廊、门廊普遍狭窄、阴暗，长期居住会影响生活质量。因此，买家不要过分追求低公摊率。
3、公摊面积大，买房成本高。公摊面积高，买房成本高。共享区域涉及电梯井道、楼梯间、垃圾道、变电站机房、设备间、公共大厅和走廊等，在共用墙体等方面，很多房地产商会重点建设小区配套，这必然会导致以增加公寓面积。公摊面积越大，套内的可用面积越小，得房率越低，越不划算，因为这部分面积虽然包含在您的购买价格中，但不会成为您的实际使用空间，会无形当中增加你的购房成本。
住宅楼的公摊面积如何计算?
房屋公摊面积的计算方法为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙面面积+阳台面积。综上所述，公摊面积=总公摊总面积/[(套房使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
公摊是指整栋建筑的产权人共同拥有的整栋建筑公有部分的建筑面积。不管是多层还是高层，都有公摊。公摊面积越大，房价越低，反之亦然。公摊面积越小，买家需要投入的额外成本就越小。户型、公寓面积、公共设施的数量和建筑本身的规模都会对公摊面积产生影响。
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公摊面积高好还是低好？ 公摊面积高低有什么影响？
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